夢のマイホームとは～その3・・・家を買うリスク？

どうもこんばんは、和尚です。言いたくないですが、暑いですね。で最近はさらに「マスク」という新アイテムが登場したおかげで、さらに暑い！コロナがなければ夏にマスクする輩なんてのは、ほんまに自分痛めつけて快感を感じる人間じゃね？というか、それでなければ化粧したくないお姉さんか（マスク美人を狙っているか？）くらいですよね。 そんな令和2年の世相もあったりもして、さらに今日は終戦記念日だから戦争回顧？な話題を書こうかなとか思っても、なんだか思いつかないし（前回李香蘭を読んで戦争時代のことも結構本で読んでしまってまとまりがつかなくなっている・・・）、今日は連載物のパート3、住宅にかかるエトセトラでございます。 まず、本題に入る前に。 住宅建設市場、ってのは私は「情報の非対称性」の市場だと思ってます。経済学の用語ですけど、売り手側は何度もその売却を繰り返している人間が多い一方、買い手側は「一生に一度の買い物」的なものであるために、圧倒的に買い手側に情報劣位の状況が作り出される・・・。 さらに、「住宅を購買する」ときに関わるプレイヤー（ステークホルダーともいいますね）には以下の方々がいるんですが、各々の「将来に発生する」リスクと、その回避策は、和尚が考える限り以下のようになります。 【土地の売り手】リスク：将来に発生するリスクはまずない。売ったら終わり（ただし土壌汚染に対する損害賠償とかはあるかもしれないが、売り手は承知していることが大半)。【仲介業者】リスク：説明義務違反による、将来の損害賠償リスクヘッジ方法：社員教育、事前の調査をしっかりする【建築業者】リスク：建築瑕疵による、損害賠償リスク。（文化財が出土して建てられない、とかもあるかもしれないがマレ）リスクヘッジ：監理を確実にする。品質管理の徹底【ローン付け金融機関】リスク：債務者(買い手)のデフォルトリスクヘッジ：そういう人には貸さない、保証会社の保証付け、不動産への担保設定。【保証会社】リスク：デフォルトによる保証債務の履行リスクヘッジ：危ない債務者には保証料を高くする。担保処分。【土地家屋調査士・司法書士】リスク：登記ミスリスクヘッジ：事務手順の遂行の徹底【固定資産税徴税権者である市町村】リスク：なし。家を建ててもらえれば、税は確実に増収になる。【国家】リスク：なし。家を建ててもらえれば、税金を割引してでも景気の刺激策にはなる。【買い手】リスク：①将来の収入減少、もしくは支出の増加

紫雲和尚

2020-08-15

顔出しせずビットコイン等Youtubeチャンネルを運営する方法（用意するもの）

どうも、「ビットコインFX狂騒曲　動画版」Youtubeチャンネルを運営しているbit仙人です。 最近更新してませんが、落ち着いたらまた再開するのでまったりお付き合いお願いします。 ところで今回は、私がYoutube動画を撮っている方法を、必要機材なども紹介しつつ簡潔に公開します。 後半はこちら：顔出しせずビットコイン等Youtube動画を撮影～アップロードする方法（実践編） Youtube動画を撮る機材にかかった購入金額 まず、Youtubeチャンネルの運営に機材購入などにいくら経費がかかったかというと、合計9000円です。 安い機材で十分戦えます。 用意するもの…パソコン 当たり前ですが、動画を編集したりするのに、最低限パソコンは必用です。iPhoneがあれば動画を撮ってアップロードするまでしようと思えば出来ますが、できることがかなり限られるし、時間効率も悪いです。 用意するパソコンのスペックは、core i5以上であれば大丈夫。 見た目を気にしなければ、楽天市場などで、中古ノートPCが３万円代から購入することが出来ます。 買ったもの…映像編集ソフト いくつかの無料を含む映像編集ソフトを試したのですが、私が求める用途にもっとも適しておりコスパもいいものはfilmora(フィモーラ)でした。Adobe Premiere Proもいいらしい。 filmoraを選んだ決め手は、PC画面録画機能の使いやすさでした。 映像編集ソフトfilmora（買い切り：約8500円） <img src="https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/spotlight-s3-001/article/20200724_18

bit仙人

2020-07-24

「外国人技能実習制度」という現代の奴隷制度について知ってほしい

みなさん、「外国人技能実習制度(以下、同制度)」をご存じでしょうか。外国人技能実習生(以下、実習生)として来日する外国人は年々増加しており、勤務先が実習生を受け入れているなど同制度が身近なものになりつつあるかと思います。 私は東南アジアに駐在する中で、数多くの外国人技能実習生や彼らに関わる人たちを目にしました。また、現在銀行で外為業務を行う中でも実習生にある程度関わっていることから、同制度について思うところを記事にしたいと思います。   目次 制度の主旨 制度の仕組み 制度の問題点 私見   １．制度の主旨 まずは外国人技能実習制度をご紹介したいと思います。 厚生労働省のウェブサイトによれば、同制度は、”我が国が先進国としての役割を果たしつつ国際社会との調和ある発展を図っていくため、技能、技術又は知識の開発途上国等への移転を図り、開発途上国等の経済発展を担う「人づくり」に協力することを目的"とした制度です。 これを分かりやすく言うと、「いわゆる発展途上国の人々を日本に呼び、日本の高度な技術や知識を経験してもらい、帰国後にその経験を自国の経済発展に活かしてもらう」ための制度ということになります。 ポイントは、これは日本の労働力不足を補うためではなく、あくまで技術・知識の移転が目的であるということです。この主旨を額面通りに受け取れば、インターンシップがイメージに近いのではないでしょうか。 そのため、技能実習生の日本在留期間は有限であり、数年後には母国に帰国することになります。 さあ、ここまで読んでどのような印象をお持ちでしょうか。素晴らしい制度だと思いませんか？しかし実態は異なります。この美しいタテマエの影で多くの実習生が涙し、日本という国を恨み帰国していくのです。 なぜそのようなことが起きるのでしょうか。それを理解するためには、同制度の仕組みを理解する必要があります。 ２．制度の仕組み 同制度の仕組みを簡単に説明すると下図の通りになります。同制度には「企業単独型」と「団体監理型」の2種類がありますが、団体監理型が9割超を占めているため、今回は団体監理型のみをご紹介します。 ざっくりとした流れは、

閲覧用

2020-07-15

毛根4コマドカッと4本立て+1

どうもこんにちはTwitterで毎日4コマを書いている毛根女子と申します(*’ω’ﾉﾉﾞ☆ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ こちらへの投稿は初となりますので以後お見知りおきをお願いします。 ではでは私め文章を書くのはあまり得意ではありませんので、早速4コマ行ってみようか！ <img src="https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/spotlight-s3-001/article/20200708120758mceu_452082

毛根女子

2020-07-08

初寄稿しました！

今回ご縁あってきんざいファイナンシャルプラン12月号に、「事業の再チャレンジにおける留意点」という非常お堅いタイトルで寄稿させていただきました。 いろいろなところでこの初寄稿を語ってるんですが、今回、裏話をちょっとだけ書いておこうかと思いまして・・・。 では、続きを。

紫雲和尚

2019-11-29

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BTCの４年サイクルと長期ビジョン

BTCはご存知の通り４年に一度半減期がやってきます。BTCの価格サイクルも約４年ごとに一定のパターンを描いているという分析があります。   これは私も参考にしており、現在呼吸するようにこのサイクルが身についています。 長期の投資を考える時、このサイクルや線から、どれだけ乖離しているかということを見ています。    

bigstone

2019-11-27

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